+7 (985) 907-06-05

Карта сайта

Квартирный вопрос, как говорил великий классик, испортил москвичей. Но что же делать, ведь цены на жилье в Москве растут, наверное, уже не по дням, а по часам, и не многие могут себе позволить решить свою жилищную проблему покупкой другого жилья и избавлением таким образом от постоянных ссор с совместно проживающими.

Для тех, кто не может решить проблему покупкой другого жилья, возможны решения их проблемы в судебном порядке. Итак, давайте выясним что же можно сделать.

Если квартира находится в собственности гражданина, то он может выселить бывших членов своей семьи, не являющихся сособственниками такого жилья. При этом необходимо иметь в виду, что не подлежат выселению лица, которые на момент приватизации квартиры, проживали в ней и по каким-то причинам не участвовали в приватизации. Не подлежат выселению члены семьи собственника, к которым закон относит супруга (дело поправимо разводом), детей и родителей собственника. В последнее время, собственники для избавления от безусловных родственников совершают притворные сделки по отчуждению квартир лицам, которым его родственники никем не приходятся. Такие приобретатели квартир выселяют в судебном порядке членов семьи прежнего собственника, а потом квартиры возвращаются в собственность прежних владельцев. Правда  схема работает при условии порядочности приобретателей квартир, а то бывают случаи, что сами же хитрецы без жилья остаются.

Если квартира находится в общей долевой собственности, разъехаться с другими совладельцами можно либо путем продажи квартиры с согласия всех сособственников, либо путем продажи своей доли. Стоимость доли в квартире при продаже отдельно намного дешевле, чем стоимость доли при продаже всей квартиры.  Продать отдельно долю в квартире проблематично, а на вырученные деньги, без солидной «добавки» ничего приличного, и даже аналогичного не купишь.

Среди граждан, приходящих ко мне на консультации, не редко встречаются не отчаявшиеся совладельцы, начитавшиеся законов и в свою пользу трактующие их. Мне приходится останавливать словами, что я не судья и убеждать меня не стоит. Так вот про «мертвые статьи» как я их называю, за которые так пытаются ухватиться участники общей долевой собственности. Да, есть  в Гражданском кодексе РФ статья 247, устанавливающая право участника общей долевой собственности потребовать от других совладельцев выплаты ему компенсации за долю и статья 252, допускающая выплату одними участниками общей долевой собственности другому участнику за незначительную долю,  в использовании которой он не имеет интереса.

Положительных судебных решений по этим статьям нет. Я имею в виду, когда кто-то из сособственников возражает против выплаты или получения компенсации, суд никогда не сможет лишить его собственности, или возложить на кого-то против его воли бремя собственности - это неконституционно.

Перейдем к нанимателям муниципальных квартир. Бывшего члена семьи нанимателя можно признать не приобретшим право пользования квартирой, если он был зарегистрирован по месту жительства в квартире, но в квартиру никогда не вселялся. Это правило не распространяется на несовершеннолетних детей, также, нельзя признать не приобретшим права пользования гражданина, которому была предоставлена эта квартира, говоря по старому, если он был включен в ордер. Не приобретшим может быть признан также гражданин зарегистрировавшийся по месту жительства с нарушениями. К примеру, если не получил согласия всех проживающих в квартире, в том числе с согласия несовершеннолетних, за которых подписываются их родители, или гражданин является не близким родственником для проживающих в квартире и не получил согласие наймодателя.

Если кто-то из лиц, занимающих квартиру по договору социального найма, выехал из муниципальной квартиры на другое постоянное место жительства, прекратил исполнять обязанности по этому договору, т.е. не оплачивает за жилье, то его можно признать утратившим право пользования квартирой. Главное условие это добровольность выезда, что выезду не предшествовали конфликты с остальными жильцами квартиры. Опять таки это правило не распространяется на детей.

В Жилищном кодексе РФ, есть статья 90, в которой говорится, что наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи в течение более шести месяцев без уважительных причин не вносившие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, могут быть выселены в судебном порядке в другое жилье по нормам общежития. Судебная практика очень малочисленна. Тем не менее, хотелось бы предложить вариант решения проблемы для граждан, желающих избавиться от бывшего родственника, за которого им приходится платить. Заявить в жилищную эксплуатационную организацию (в Москве ЕИРЦ) о разделе оплаты за  квартиру и коммунальные платежи (вам обязаны произвести так называемый раздел жировок) и платить только за себя. Авось по прошествии  времени, наймодатель обратится в суд с иском о выселении неплательщика на 6 кв.м. к новым родственным ему душам. Выселить вместе с ним плативших лиц суд не позволит.

Если один из проживающих в квартире использует жилое помещение не по назначению, систематически нарушает права и законные интересы соседей, к которым относятся и все лица, проживающие с ним в одной квартире, в том числе родственники, или бесхозяйственно обращается с жилым помещением, допуская его разрушение, он может быть выселен без предоставления другого жилья.

Выселение является крайней мерой ответственности и возможно лишь при установлении факта систематичности противоправных виновных действий,  которые, несмотря на предупреждение наймодателя о необходимости устранить допущенные нарушения, эти нарушения не устранил.

Прежде чем идти в суд с иском о выселении родственника по этому основанию, у истца должны быть многократные обращения в правоохранительные органы чередующиеся с неоднократными письменными предупреждениями наймодателя, адресованными квартирному хулигану. 

Без предоставления другого жилого помещения могут быть выселены из жилого помещения граждане, лишенные родительских прав, если совместное проживание этих граждан с детьми, в отношении которых они лишены родительских прав, признано судом невозможным.  Опять таки должны быть обращения в правоохранительные органы о противоправных действиях в квартире. Распитие папашей алкоголя или учиненная им драка где-нибудь за пределами квартиры судом приняты не будут. Следует искать поддержки  органов опеки и попечительства, так как их слово в суде, по сути, является решающим. С иском может обратиться родитель, не лишенный родительских прав, или опекуны.

Если все проживают, никто не дебоширит, вселились все законно, то выход для лиц, занимающих жилые помещения по договорам социального найма, расстаться только один – принудительный обмен, конечно при отсутствии обоюдного согласия. Скажу прямо дело пока неблагодарное. Прежде чем обратиться в суд о принудительном обмене, инициатор обмена, должен подобрать для всех членов (бывших членов) семьи другие жилые помещения, переселением в которые не будут ухудшены их жилищные условия. А именно. Предлагаемые по обмену жилые помещения должны находиться в муниципальной собственности. Это основная проблема, но ситуация возможно изменится когда закончится приватизация и число муниципальных квартир увеличится, и появится больше лиц, желающих съехаться или разъехаться. Предлагаемые заинтересованным лицом квартиры или комнаты в коммунальных квартирах должны быть в том же населенном пункте, по площади быть не меньше, чем приходилось на переселяемого в обмениваемой квартире.

И напоследок, вспомним о лицах, проживающих в специализированном жилищном фонде (служебных квартирах, общежитиях), и не уживающихся друг с другом. Не смотря на бесправие таких лиц перед собственником специализированного жилищного фонда, между самими жильцами есть своя иерархия. Так,  в случае прекращения семейных отношений между нанимателем служебного жилого помещения и членом его семьи право пользования служебным жилым помещением за бывшим членом семьи нанимателя, по общему правилу, не сохраняется, он может быть выселен нанимателем служебного жилого помещения.

Перечисленные мной такие основания, как неприобретение права пользования жилым помещением, утрата права пользования жилым помещением в связи с выездом на другое постоянное место жительства, нарушение прав соседей, невнесение квартирной платы, распространяются и на граждан, проживающих в специализированных жилых помещениях. С тем исключением, что при невнесении квартирной платы и коммунальных платежей на другие 6 кв.м уже не выселят, а отправят в никуда.

 

 

 

 

 

 

 

 

Copyright © 2015. All Rights Reserved.