+7 (985) 907-06-05

Карта сайта

Статья 170 ГК РФ содержит два основания для признания сделок недействительными: мнимость и притворность сделок.

Мнимая сделка, т.е. сделка, совершенная лишь для вида, без намерения вызвать соответствующие ей правовые последствия, ничтожна.

Притворная сделка, т.е. сделка, которая совершена с целью прикрыть другую сделку, ничтожна. К сделке, которую стороны действительно имели в виду, с учетом существа сделки, применяются относящиеся к ней правила.

Мнимые сделки (ст. 170 ГК РФ) зачастую имеют место при заключении договоров мены (обменов). Лица, совершившие обмен (мену) (обычно — родственники), не вселяются во вновь приобретенные по обмену жилые помещения. Очень часто этот вид договора используют жилищные мошенники, заявляя о существовании договора мены через несколько лет после его подписания. Естественно, что родственникам (наследникам) лица, якобы обменявшего свое жилье, приходится признавать такой обмен мнимым, ведь их родственник никуда не выезжал и в его квартиру никто не вселялся.

Притворные сделки распространены среди участников общей долевой собственности. К примеру, для того чтобы не разыскивать сособственника квартиры, который имеет преимущественное право покупки доли собственности продавца, вместо договора купли-продажи жилого помещения заключается договор дарения.

 

Пример: Между З-м и З-й был заключен договор дарения принадлежащей З-ну доли в общей долевой собственности с К. Данный договор был заключен без согласия К., а кроме того, прикрывал фактически заключенный сторонами договор купли-продажи доли. Факт купли-продажи подтверждался пояснениями З-ной, распиской З-на (подпись З-на на этой расписке подтверждалась заключением почерковедческой экспертизы, не доверять выводам которой у суда не было оснований). При таких обстоятельствах договор дарения являлся притворной сделкой.

Согласно п. 2 ст. 170 ГК РФ притворная сделка, т.е. сделка, совершенная с целью прикрыть другую сделку, ничтожна. К сделке, которую стороны действительно имели в виду с учетом существа сделки, применяются относящиеся к ней правила.

В соответствии со ст. 250 ГК РФ при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Данная обязанность З-ным исполнена не была, а ст. 168 ГК РФ предусматривает, что сделка, не соответствующая требованиям закона, ничтожна (решение Тверского районного суда г. Москвы от 25.01.2004).

Copyright © 2015. All Rights Reserved.